Få en verditakst av din bolig

Vet du hva din bolig er verdt? En verditakst er en form for verdivurdering av boligen, og er særlig aktuelt hvis du skal refinansiere et lån, låne mer penger med boligen som panteobjekt eller trenger en verdifastsettelse til et arveoppgjør.

Verditakst gir en indikasjon på boligens verdi i dagens marked

En verditakst er en form for verdivurdering utført av en takstmann, som gir deg innsikt i boligens forventede salgs- eller markedsverdi. Når en takstmann setter en verditakst er blant annet størrelse, beliggenhet, standard og markedet på det aktuelle tidspunktet elementer som vektlegges. En verditakst baserer seg i stor grad på det visuelle, hvordan boligen er på overflaten; for eksempel fliser og utstyr på badet, overflatematerialer inn og utvendig, gulvflater og kjøkkeninnredning. Verditakst sier derfor lite om boligens tekniske tilstand.

Ut fra byggeår og hvilke inntrykk det gis av boligen slik den fremgår ved befaring setter takstmannen en teknisk verdi på boligen. Taksten baseres på dagens kostnad ved å sette opp en tilsvarende bolig med dagens krav, fratrukket de mangler som en eldre bolig har. For eksempel mindre isolasjon, endrede krav til elektrisk opplegg, ventilasjon med mer. Når man får en høyere verditakst, selv om boligen fremstår som gammel og slitt, er det beliggenheten og tomteverdien som er utslagsgivende - altså eiendommen som helhet.

Hva inneholder en verditakst?

  • Matrikkel- og eieropplysninger
  • Områdebeskrivelse
  • Reguleringsmessige forhold
  • Tomteforhold
  • Forhold vedrørende konsesjon
  • Bygningsbeskrivelse og arealdisposisjon
  • Arealkontroll
  • Tekniske verdier
  • Verdikonklusjon

Hvor lenge er verditaksten gyldig?

En verditakst er mer aktuell jo nyere den er. I hovedsak er 6 måneder en god “holdbarhetsdato” for en verditakst. Med tiden kan forhold som blant annet svingninger i markedet ha påvirkning, og derfor anbefales det å foreta en ny verditakst dersom den forrige er mer enn 6 måneder gammel.

Når har man behov for en verditakst?

Ettersom en verditakst sier lite om den bygningstekniske tilstanden til boligen, egner denne formen for verdivurdering seg best når:

  • Du skal refinansiere lånet ditt
  • Låne mer penger med bolig som panteobjekt
  • Trenger verdifastsettelse til arveoppgjør

Skal du derimot selge boligen, vil vi anbefale deg en boligsalgsrapport eller tilstandsrapport.

Noe annet du var på utkikk etter?

Våre takstmenn har bred erfaring. Du kan se alle tjenestene vi tilbyr her.

takstbilde
takst-lokale